Markt & regelgeving
Box 3 en vastgoed: wat beleggers moeten volgen richting 2028
De huidige box 3-regels en het voorgestelde stelsel voor werkelijk rendement zijn niet hetzelfde. Voor vastgoedbeleggers is het daarom belangrijk om onderscheid te maken tussen geldende regels, overgangs- en herstelmaatregelen en plannen voor de toekomst.
In het kort
- De overheid noemt 1 januari 2028 als beoogde ingangsdatum van het nieuwe stelsel.
- De Tweede Kamer nam het wetsvoorstel in februari 2026 aan; de plannen zijn verder onderwerp van parlementaire behandeling en mogelijke aanpassing.
- Controleer de actuele informatie bij Rijksoverheid, Belastingdienst en een fiscaal adviseur.
01
Wat is de status van het voorgestelde stelsel?
De Tweede Kamer nam het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 op 12 februari 2026 aan. De Eerste Kamer heeft de behandeling voortgezet; op 5 oktober 2026 sprak de commissie Financiën met het kabinet over de voortgang. Op 2 oktober kondigde het kabinet aan via een novelle het voorstel zo veel mogelijk richting vermogenswinst aan te passen en daarover spoedadvies te vragen aan de Raad van State.
De overheid noemt 1 januari 2028 als beoogde ingangsdatum, maar het voorstel is nog in behandeling en kan veranderen. Maak daarom onderscheid tussen geldende regels, het ingediende wetsvoorstel en aangekondigde aanpassingen. Gebruik geen oude scenario’s alsof ze al geldend recht zijn.
02
Houd geldende regels gescheiden van toekomstplannen
De Belastingdienst beschrijft de huidige behandeling van werkelijk rendement en de mogelijkheid om, onder voorwaarden, werkelijk rendement door te geven als dat lager is dan het forfaitaire rendement. Dat is onderdeel van de bestaande herstel- en tegenbewijspraktijk en niet hetzelfde als het volledig voorgestelde stelsel voor 2028.
De oude versie van dit artikel noemde specifieke grenzen, percentages en fiscale scenario’s. Die details zijn hier weggelaten: ze kunnen afhangen van de definitieve wet en de individuele situatie. Laat berekeningen en keuzes beoordelen door een fiscalist die de actuele regels kent.
03
Een praktische checklist voor je portefeuille
Je kunt je voorbereiding beginnen zonder te gokken op één wetsvariant. Breng in kaart welke gegevens je nodig hebt om later verschillende scenario’s naast elkaar te leggen en controleer de informatie opnieuw wanneer de wetgeving verandert.
- Houd huurinkomsten, kosten, gebruik en leegstand per object op orde.
- Bewaar de bron en peildatum van waarderingen en fiscale gegevens.
- Leg vast welke aannames een scenario bevat en wie ze heeft beoordeeld.
- Controleer besluiten en ingangsdata opnieuw bij officiële publicatie.
04
Geen individueel belastingadvies
Deze uitleg is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies. De toepassing van box 3 hangt af van wetgeving, feiten en persoonlijke omstandigheden. Raadpleeg voor een beslissing de actuele officiële informatie en je eigen belastingadviseur.